4 декабря, 2010 | Автор: Иван | Нет комментариев
Передо мной встала достаточно острая необходимость решить вопрос с однокомнатной квартирой, которую я получил по наследству от бабушки. Квартира в принципе неплохая, 3-ий этаж панельной девятиэтажки, в трех минутах ходьбы от метро Отрадное. В квартире полгода назад сделан достаточно неплохой ремонт, произведена замена всей электрики и сантехники, установлены стеклопакеты и металлическая дверь. В прихожей, санузле и на кухне на полу кафель с подогревом, в комнате паркет. Есть полнофункциональный кухонный гарнитур, со встроенной бытовой техникой – электрическая варочная панель и духовой шкаф с функцией гриля и микроволновки, вытяжка, холодильник. В ванной установлена и подключена стиральная машина. В прихожей вмонтирован достаточно модненький шкаф-купе с подсветкой. В комнате есть кожаный мягкий угол (мы привезли его с женой из своей квартиры, так как нам он поднадоел). Также имеется утепленная и застекленная, умеренно просторная лоджия. В общем, отличная и довольно уютная квартира в Москве – купить что-то похожее, судя по предложениям, сейчас можно примерно за 160 000 - 180 000 долларов. Но мы с женой находимся в некотором сомнении. С одной стороны такая сумма для нашей семьи совсем не помешала бы, а с другой – недвижимость никогда не бывает лишней, несмотря на то, что эта квартира фактически пустует с апреля.
И несмотря на заманчивую перспективу, достаточно быстрого получения крупной суммы, за счет продажи бывшей бабушкиной квартиры, мы, а еще в большей степени я, склоняемся к тому, чтобы попробовать сдать ее в аренду. Все-таки, это неплохая ежемесячная добавка к нашему семейному бюджету. Кроме того, поверхностно изучив рынок столичной аренды жилья, я сделал вывод, что за мою однушку можно просить в районе 20-22 тысяч рублей в месяц. Плюс к вышеописанному, у меня из головы не выходит пример с продажей квартиры моим другом.
У него также была пустующая 1-комнатная квартира, купить которую, изъявил желание его же сосед бизнесмен. После долгих переговоров, и бесконечных попыток сбить цену со стороны соседа, друг решил ему отказать и обратиться за помощью к риэлтерам профессионалам, в одно из столичных агентств недвижимости. В итоге он ее продал и был некоторое время доволен – года три примерно. То есть ровно до того момента, пока он не узнал, за сколько новый хозяин перепродал его же квартиру новому покупателю. После этого, он ходил как выжатый лимон несколько месяцев и с горечью вспоминал об упущенных тысячах долларов.
Именно поэтому наша чаша весов склоняется больше к сдаче в аренду, нежели к продаже. Да, придется искать добропорядочных жильцов. Возможно, придется время от времени делать мелкий косметический ремонт. Но зато квартира останется моей и кроме того, будет приносить более менее стабильный доход. Воодушевившись этой затеей, я проконсультировался вчера у своей старой знакомой, которая работает в одном из агентств. Она пообещала мне, что на следующей неделе, оценит квартиру детально и даже поможет подыскать хороших жильцов. В телефонном разговоре она меня кратко просветила о ситуации на рынке аренды в настоящее время. Вот, примерно то, что она мне рассказала:
К ноябрю так называемый “студенческий бум” на рынке аренды жилья прошел, но спрос на квартиры по-прежнему большой. Большинство из тех, кто собирается сдавать квартиру или дом, – не профессионалы в сфере недвижимости, поэтому некоторые вопросы для них достаточно затруднительны. За какую цену сдать? Где найти порядочных арендаторов? Как правильно подготовить квартиру к сдаче?
Действительно, даже перед Новым Годом, для владельцев жилья продолжается благоприятное время сдачи квартир в аренду. Особенной популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а самыми частыми нанимателями в этот период становятся молодые пары и семьи с детьми. Стоимость аренды во многом зависит от того, сдавать ли квартиру с мебелью, посудой и бытовой техникой или же совершенно пустую. Свежий ремонт в квартире, наличие в доме линии высокоскоростного оптиковолоконного Интернет, близость к станции метро, хорошая инфраструктура – дополнительные, и конечно же далеко не все плюсы, прямо или косвенно влияющие на конечную стоимость аренды. Но если это вещи очевидные, то понятия “хорошее состояние” или “современный ремонт” у каждого – свое. Поэтому, чтобы не продешевить и не установить необоснованно высокую цену, лучше обратится за помощью к профессионалам (это она имела ввиду себя :)). Потому, что реальная цена, существенно ускоряет процесс сдачи квартиры в аренду.
